房东这个“职业”想必是很多人的梦想，这个职业有一个非常直接的特点，那就是“人在家中坐，钱从天上来”。

真正做到了不直接参与社会生产，却又能有非常可观的收入。

而我国的房东，还有一个非常大的“优待”，那就是不用交税！有人该说了，交税是每个公民的义务，房东凭什么不用交税呢？

这话说的很对，交税是义务，但要履行这个义务就很难了，这涉及到社会监管、行业规范、公平的制度等。而我国身为“发展中国家”在很多方面还有待完善。

虽然我国早有相关法律法规，对个人收入和房产税收等都有明文规定，需要公民依实际收入情况而交税。

但在实际操作中，房东和租客之间往往都是个人私下交易，交易过程隐秘且无法追踪。

有了这层原因，导致税收部门根本不知道真实的租房市场是什么样的。想要收税你就得知道谁是房东，还得知道具体交易金额等。有了这些信息你才能找人收税，才能确认收多少税。

而在中国这个庞大市场环境下，税收部门想要查清楚这些情况，难度可想而知有多大。

在巨大的征收难度下，税收部门在租房市场难以运转，这也让许多房东有了可乘之机，觉得不用申报就不用交税，并将“查不到”等同于合规合法。

这一社会现象导致整个中国租房市场中大多数的租房交易都是私下完成的。这么看下来，“房东”这个职业是相当不公平的。

他们不仅不用直接参与社会生产工作，甚至还能享受因监管难度所带来的“税收优待”，轻而易举就能过上优越的生活。

这一不平等的现实情况，所带来的社会影响将会是无比深远的。可能会增加社会矛盾、社会状态变得浮躁、打击社会工作者的积极性等。

不过好在国家已经有了应对之策，且仅仅用了一招，就轻易解决了所有难题。

就在今年7月21日，国家国务院公布了新的“住房租赁条例”法规，并将于9月15日起正式实施。新法规的颁布，将直接终结房东的特殊“优待”，租房不交税的情况也将成为历史。

这时候想必大家都好奇一点，那就是以前咱们国家也不是没有法律法规。个人所得税、房屋税收啥的都一应俱全，可那不照样有人钻空子吗？为什么新法规就能解决问题呢？

关于这一点，法规中仅用一条就解决了。

新颁布的法规中，在第8条中明确指出“出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案”。

想必大家也都知道，租房子是可以抵税的，根据不同的城市可以抵不同额度的税。

这么一来，就算房东抱着侥幸心理不去备案，租客也可以备案，而备案就意味着交易可查，房东也将必须缴纳对应税款。

交税是每个公民的义务，房东如果不肯交税却又有备案做证据，他将会面临偷税漏税等处罚。

事情看着是圆满了，难道真的圆满了吗？

有人可能会觉得，房东可以通过加价的方式，把要交的税款加进租金里。这么简单的一个操作，不就把成本转嫁给租客了吗？

看似是这么个道理，但其实际情况恰恰相反。

现如今的中国租房市场，房子数量远远大于租客数量的。这一情况的背后和整个中国二手房市场有直接关系。

因经济、供需等原因，二手房交易市场挂牌量巨大。许多不好交易的房子和因为种种而交易周期过长的房子，会同时处于两种状态：不仅挂牌出售，也还正常出租。

这直接导致租房市场房屋过剩，其引发的直接关联后果就是租金不仅涨不上去，甚至还得跟着往下调。如果你不肯下调，有的是人往下调，更别提把税款加进租金里了。

而房东必须跟着下调租金的直接原因就是空房不对外出租就意味着没有一分钱收入，创造不了一点价值，甚至在空置期间还得交物业费或其他费用。

如果你的房子在北方或者有供暖的地区，那等到了冬天，你还得交暖气费，就算空置不用暖气，你也要交热损费。

这些费用加一起，一年下来可不少钱呢。因此有很多房东，房子仅仅空置几个月就开始有些焦虑了。

而如果房东能降价出租的话最起码还有的挣，这也是最基本的市场规律。这样看房东哪还敢把税款加进租金里，能租出去就已经够可以了。

再从国家的角度来看。

备案的“双向”实施将规整整个租房市场，让交易变得更加公平、公正、公开，也将让整个租房市场变得更加井然有序。

百姓能在改善后的租房市场中获益，自然也就提高了房屋租赁的备案率，因此而带来的经济效益将不可估量。

在房产大环境不景气的当下，租房税堪比中国经济的“新能源”，不仅稳定的同时还规模巨大，因为每年都有源源不断的人在租房子。

有了稳定的税收来源，房产经济下滑所带来的经济风险也将得以改善，国家的财政也将得以稳定，市场将进入正向循环。

总结来看，租房市场终于迎来曙光，合理的市场规则不仅让百姓获益，更是能推动整个国家的经济，所能带来的将是社会全方面的稳定。

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参考资料：

经济网 2024-12-09 2024年成都市住房租赁市场分析报告

新华通讯社 2024-11-12 住房租赁市场：以“机构化”破解“出租难题”

国家税务局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知